嘿，中东那些头顶一块布的土豪们，全寰宇就属他们最富啦，这不小学生手淫和邻居女孩，又出来捣饱读事儿了呢！

他们呀，正费力儿地要“闯进”中国的房地产喽！

新京报音书，9月20号那天，华南五大房企里有个中国奥园，冷不防就发了个公告，约略啥有趣呢？

中东有个土豪国度，那出来的投资集团（Multi Gold Group Limited）可不得了。东说念主家一下子就蹦到奥园集团大推动的位置上了，握股占比16.48%呢，比创举东说念主郭梓文的16.38%还多。

这样着说吧，中东投资集团的大拿Alobeidli，这东说念主可就要把郭梓文给顶下去喽，以后他就成奥园集团新的董事会主席啦。

嘿，这然则头一遭啊，中东的成本把一家中国顶尖的房企为止权给拿下喽。

许是许多东说念主都不晓得中国奥园是个啥样的企业，它在广州地产圈那可算是个老样貌喽。1996年就运转捣饱读房地产，到了2019年还挤进了千亿范畴的阵营呢。可哪成念念啊，这好日子没握续多久，这几年房地产市集那叫一个不景气，奥园也随着倒了大霉。就说昨年吧，营收倒是有275.33亿呢，可全年净亏本居然达到了96.41亿，好家伙，这幸亏可真不少。

到本年6月的时刻啊，奥园的有息欠债那可不得了，足足有762亿呢！这内部有534亿啊，在一年之内就得还。再望望公司账上呢，就唯有39亿现款。嘿，这就好比啥呢？就好比奥园站在一个陡壁边上，如果在这一年里拿不出534亿去还那债务啊，那奥园可就“哐当”一下，径直暴雷啦，摔得鼻青眼肿的。

嘿，您知说念吗？奥园早就入不敷出，欠一屁股债喽。它统共就1886亿的家当，可欠的债呢，好家伙，1904亿呢！这就好比把系数公司都拿去卖了，那也还不清债呀，只颖慧怒目。

嘿，奥园正忙得猝不及防的时刻呢，勾引户外中东那些土豪斯须就冒出来了，一下子就把奥园给强势地搂进自个儿口袋里去了。就因为这事儿，奥园的股价“噌”地一下就暴涨了147%呢。

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许多东说念主心里就犯咕哝了：奥园这欠妥妥一“定时炸弹”嘛，欠了一屁股债呢，中东那些土豪这样干，这不练习给我方找不平稳呢吗？

要不这样说吧，这帮土豪爸爸们是不是听到啥音书了，觉着我们这房地产眼瞅着就要变天了呢？

【中东富豪采取奥园的原因！】

在我瞅着啊，中东那些富豪此次把奥园接办过来，那原因统共就仨。

嘿，您瞧啊，这头一趟收购奥园呢，那价钱可真实低廉到家喽。

奥园这边呢，文牍中东成本入主企业以后啊，股价往上冒了冒，可这股价才到2毛7一股呢，这价儿啊，还是低得不成再低喽。嗨，这还没说收购之前呢，那会儿才一毛多一股啊。

您得知说念啊，奥园在2019年股价最高的时刻，那然则能冲到11块多呢。这回啊，双方都没把具体的投资收购价给公布出来，可单说这收购价值，那皆备是低得不成再低，险些超值到家了。

第二啊，中东投资集团是归阿联酋管的，这集团曩昔的主业等于搞房地产并购的呢。

曩昔啊，他就光在中东那块儿捣饱读房地产呢。这如今啊，野心攻击中国了。那要在中国站住脚，就得先拿下一家房企呀。这样一看，奥园这价儿这样低，可不等于最佳的采取嘛。

奥园那苍老一堆债务眼瞅着就要到期了，中东投资集团咋周转它，咋能不让它暴雷呢，咱可就不知说念喽。不外这个公司在搞房地产运营这事儿上，锻练可老丰富了。再说了，来自东东的深重劲儿寰球心里都独特，就算莫得啥十分强横的运营招儿，可东说念主家兜里是真有实着实在的钱啊。

第三点呢，等于得把好意思元钞票的风险给去掉喽。

俄罗斯啊，曩昔有逾越3000亿好意思元的国外钞票被泰西那里给冻结了。这事儿在中东这帮东说念主眼里，就跟打了一针强心剂似的，一下子就让他们铁了心，不再大批留着好意思元钞票了。

再者说，中东的石油成本啊，这些年其实一直在计划着奈何减少对石油的依赖呢。为啥呀？他们也慢慢计划过味儿来了，这石油的老本儿，就算我方这辈子能靠着它吃香喝辣，可子孙后代该咋整啊？

可他们又不肯去干那些又苦又累的活儿啊，那咋办呢？就只可攥着大把的成本干两件事喽。头一件等于股权投资，就像大把砸钱握有苹果、特斯拉、推特之类公司的股权。另一件呢，等于满寰宇去收购房地产，当个包租公呗。

沙特呢，在日本可投了不老小公寓，就为了能弥远收租赢利。这回它进驻奥园啊，估摸着念念弄高端公寓和酒店呢，这是野心搞个高利润的弥远投资呀。为啥呢？奥园在大湾区有576万频频米的地盘储备呢，大湾区然则当下中国最有发展后劲的地儿啊。

【中东成本抄底，对我们的房地产有影响吗？】

说着实的，奥园可不是头一个被中东成本看上的脱险房企呢。在它之前，万达集团那被投资并购的事儿才更叫一个颤动呢。

本年3月的时刻啊，万达集团就对外文牍啦，跟太盟投资集团、中东的阿布扎比投资局（那然则中东成本啊）、穆巴达拉投资公司、中信成本还有ARES一块儿签投资条约了呢。

简便来说呢，等于这样个事儿：上头那5家机构啊，要给万达商管约略投进去600亿呢，这一投啊，统共就占了60%的股份，那大连万达商管呢，就拿着剩下的40%股份喽。

嘿，就说这一趟对万达的投资吧。几许是保住了万达一部分的资金链，可这对咱系数房地产来说呀，没瞧见有啥平正哟。

我呀，还守着老不雅念呢，就觉着现时这房地产市集啊，下行的势头还没到底儿呢。什么好意思国降息不降的呀，那影响真没多大。关键如故现时东说念主念念法变了，再加上供需相关也跟曩昔不同样喽。

往后啊，房地产里最金贵、还能接着往上加价的地儿，就只剩下中枢城市的中枢肠段喽。不外得提个醒儿，现时房价往下降的阿谁速率啊，还是慢下来了。到底啥时刻是最低点呢，我计划着，寰球眼巴前儿就能瞅见了，得施展显了啊，就主要城市是这样儿。

新京报有这样个事儿，《强势“入主”万达、中国奥园的中东成本，何故动身点“扫货”？》

经济不雅察《哟呵小学生手淫和邻居女孩，广州房企被中东土豪“接办”啦！股价都跌成“仙股”喽》